14-10-2026
Σκοπός του Σχεδίου
Σκοπός του Σχεδίου είναι η δημιουργία νέας οικιστικής μονάδας σε υφιστάμενες, νόμιμες και εγκεκριμένες, με όλες τις απαραίτητες άδειες, κατοικίες, ώστε να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες μελών της οικογένειας του ιδιοκτήτη. Το Σχέδιο επιδιώκει την αξιοποίηση της υφιστάμενης ακίνητης περιουσίας, τη μείωση της ανάγκης αγοράς νέου ακινήτου και τον περιορισμό του κατασκευαστικού κόστους για τις οικογένειες.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν
Το Σχέδιο απευθύνεται σε ιδιοκτήτες υφιστάμενων κατοικιών, οι οποίοι επιθυμούν να ανεγείρουν νέα κατοικία για τη μόνιμη στέγαση:
• των γονέων τους,
• των παιδιών τους ή
• των εγγονιών τους, ανάλογα με την περίπτωση και τη σύνθεση της οικογένειας.
Πού μπορεί να ανεγερθεί η νέα κατοικία
Η νέα μονάδα κατοικίας μπορεί να δημιουργηθεί:
• με προσθήκη νέου ορόφου επί της υφιστάμενης κατοικίας,
• εντός του κελύφους της υφιστάμενης οικοδομής, για παράδειγμα σε μέρος υπόστεγου χώρου στάθμευσης,
• με επέκταση της υφιστάμενης κατοικίας,
• εντός του ελεύθερου χώρου του τεμαχίου ή οικοπέδου, όπου αυτό επιτρέπεται.
Στην περίπτωση προσθήκης ορόφου πρέπει να τεκμηριώνεται η δυνατότητα ασφαλούς υλοποίησης της επέκτασης.
Βασικά κριτήρια και προϋποθέσεις
Για την αξιοποίηση του Σχεδίου πρέπει, μεταξύ άλλων, να πληρούνται τα ακόλουθα:
• Η υφιστάμενη κατοικία να είναι νόμιμη και εγκεκριμένη με όλες τις απαραίτητες άδειες.
• Να διαθέτει πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής.
• Η ακίνητη ιδιοκτησία να βρίσκεται σε περιοχή όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη.
• Ο ιδιοκτήτης, η σύζυγος και τα παιδιά του ή/και οι γονείς του ή/και τα εγγόνια, ανάλογα με τον σκοπό της νέας μονάδας, να μην κατέχουν άλλη κατοικία στην ίδια Διοικητική Περιοχή (Δήμο ή Κοινότητα).
• Οι προσθήκες και μετατροπές να εναρμονίζονται με τη μορφή και τον χαρακτήρα της υφιστάμενης οικοδομής και της ευρύτερης περιοχής.
• Να τεκμηριώνονται οι στεγαστικές ανάγκες και η σύνθεση της οικογένειας.
Μέγιστο εμβαδόν νέας κατοικίας
• Το μέγιστο δομήσιμο εμβαδόν της νέας μονάδας ανέρχεται μέχρι τα 150τ.μ.
• Για τεμάχια ή οικόπεδα με καθαρό εμβαδόν τουλάχιστον 1.000τ.μ., το δομήσιμο εμβαδόν μπορεί, κατ’ εξαίρεση, να αυξηθεί μέχρι 180τ.μ., ανάλογα με τις ανάγκες της οικογένειας.
• Το σχέδιο εφαρμόζεται και σε περιπτώσεις που ο υφιστάμενος συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί ή το διαθέσιμο υπόλοιπο δεν επαρκεί για τη δημιουργία της νέας κατοικίας.
Περιοχές και περιπτώσεις που εξαιρούνται
Το Σχέδιο δεν εφαρμόζεται, μεταξύ άλλων:
• σε διατηρητέες οικοδομές και Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα,
• σε νέες ή υπό ανέγερση κατοικίες
• σε κατοικίες που αποτελούν μέρος ενιαίων οικιστικών αναπτύξεων,
• σε οικιστικά διαμερίσματα σε υφιστάμενες πολυκατοικίες,
• σε τεμάχια εκτός Ορίου Ανάπτυξης ή σε τουριστικές ζώνες,
• σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή προστατευόμενες περιοχές,
• σε Ελεγχόμενες Περιοχές βάσει του περί Αρχαιοτήτων Νόμου,
• για σκοπούς νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών
Χώροι στάθμευσης
Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί, όπου δικαιολογείται και δεν επηρεάζεται η οδική ασφάλεια, να επιτρέψει τη χωροθέτηση μέχρι δύο χώρους στάθμευσης για την υφιστάμενη και τη νέα κατοικία οι οποίο να μην διαθέτουν ανεξάρτητη διακίνηση και να εξέρχονται στον δρόμο με την όπισθεν.
Όπου δεν είναι δυνατή η εξασφάλιση του απαιτούμενου χώρου στάθμευσης, μπορεί να ενεργοποιηθεί ο μηχανισμός εξαγοράς, με τίμημα €2.000 ανά χώρο στάθμευσης ή χαμηλότερο ποσό, εφόσον αυτό καθορίζεται με σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών.
Διαδικασία υποβολής και εξέτασης
Η διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βασικά στάδια:
• Προετοιμασία των σχεδίων και των απαιτούμενων δικαιολογητικών από τον αιτητή και τον αρμόδιο μελετητή.
• Υποβολή πολεοδομικής αίτησης στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή.
• Εξέταση της αίτησης με βάση τα πολεοδομικά δεδομένα της περιοχής, τη σύνθεση της οικογένειας και τα αιτιολογικά που υποβάλλονται.
• Εφόσον χορηγηθεί πολεοδομική άδεια, υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής εντός ενός έτους από την κοινοποίηση στον αιτητή της χορήγησης της πολεοδομικής άδειας.
• Η πολεοδομική άδεια έχει ισχύ μέχρι τρία έτη και, κατά κανόνα, δεν παρατείνεται, εκτός εάν οι εργασίες βρίσκονται σε ενεργό εκτέλεση και η ανάπτυξη έχει καταστεί μη αναστρέψιμη.
Συνιδιοκτησία
Σε περίπτωση συνιδιόκτητου τεμαχίου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες ή τους εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους τους.
Υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μπορεί να υποβληθεί και από τον κάτοχο του μεριδίου στο οποίο προτείνεται η νέα κατοικία, εφόσον πληρούνται πλήρως οι προϋποθέσεις του άρθρου 90 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου.
Περιορισμοί μεταβίβασης και χρήσης
Η νέα κατοικία:
• δεν μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί για περίοδο 10 ετών (εξαιρείται από τον περιορισμό μόνο η κληρονομική διαδοχή),
• δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση ή άλλη εμπορική εκμετάλλευση.
Συνδυασμός με άλλα Σχέδια ή Κίνητρα
Το Σχέδιο δεν μπορεί να συνδυαστεί με άλλο Σχέδιο ή Κίνητρο του Υπουργικού Συμβουλίου, εάν αυτό αφορούσε την παραχώρηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης. Ανάπτυξη που έχει ήδη επωφεληθεί από τέτοιο Κίνητρο ή Σχέδιο, δεν μπορεί να αξιοποιήσει και το παρόν Σχέδιο.
Διάρκεια εφαρμογής
Το Σχέδιο εφαρμόζεται για πολεοδομικές αιτήσεις που θα υποβληθούν στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2027.
Δείτε εδώ το Σχέδιο Παραχώρησης Δικαιώματος Ανέγερσης Νέας Κατοικίας
Δείτε εδώ Ερωτήσεις και Απαντήσεις για το Σχέδιο Παραχώρησης Δικαιώματος Ανέγερσης Νέας Κατοικίας
ΕΠΑΡΧΙΑΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΕΜΕΣΟΥ
14 Οκτωβρίου 2026