15-05-2026
Τι σημαίνει αυτή η ανακοίνωση που μπήκε στο κτίριό μας;
Απάντηση: Η πινακίδα τοποθετείται όταν εντοπίζονται ζητήματα στην οικοδομή που χρειάζονται άμεση προσοχή σε σχέση με την ασφάλεια του κτιρίου. Στόχος είναι πρωτίστως η προστασία των ενοίκων, των ιδιοκτητών και του κοινού. Η τοποθέτηση της πινακίδας δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η οικοδομή κινδυνεύει να καταρρεύσει, αλλά ότι πρέπει να γίνουν οι απαραίτητοι έλεγχοι και ενέργειες από αρμόδιους ειδικούς ώστε να αξιολογηθεί σωστά η κατάσταση και να ληφθούν τα κατάλληλα μέτρα.
Απάντηση: Ο χαρακτηρισμός μιας οικοδομής βασίζεται στη σημερινή της κατάσταση και στα τεχνικά ευρήματα που υπάρχουν σχετικά με την ασφάλεια και τη στατικότητά της.
Παρόλο που μπορεί να έγιναν ανακαινίσεις στο παρελθόν, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι αντιμετωπίστηκαν όλα τα ζητήματα που επηρεάζουν τη δομική κατάσταση του κτιρίου. Για τον λόγο αυτό κρίθηκε αναγκαίο να υπάρξει σχετική σήμανση και περαιτέρω αξιολόγηση.
Απάντηση: Σε κάποιες περιπτώσεις, η σήμανση βασίστηκε σε στοιχεία και εκθέσεις που υπήρχαν ήδη από προηγούμενες αρμόδιες αρχές και έδειχναν ότι τα προβλήματα στην οικοδομή εξακολουθούν να υπάρχουν ή δεν έχουν αποκατασταθεί. Όπου χρειάζεται, ο ΕΟΑ Λεμεσού προχωρά και σε νέους επιτόπιους ελέγχους ώστε να υπάρχει πιο επικαιροποιημένη αξιολόγηση της κατάστασης.
Απάντηση: Έχουν εντοπιστεί φθορές ή προβλήματα που ενδέχεται να επηρεάζουν την ασφάλεια της οικοδομής. Για αυτόν τον λόγο χρειάζεται να ληφθούν μέτρα ώστε να προστατευθούν οι ένοικοι, οι χρήστες της οικοδομής και οι διερχόμενοι.
Ποιες ενέργειες ή μέτρα απαιτείται να ληφθούν από τους ιδιοκτήτες;
Οι ένοικοι πρέπει να εκκενώσουν; Μέχρι πότε;
Χρειάζεται να εγκαταλείψουμε άμεσα ή υπάρχει προθεσμία;
Είναι νομικά και πρακτικά ασφαλές να παραμένουμε στο κτίριο αυτή τη στιγμή;
Απάντηση: Η τοποθέτηση της πινακίδας σημαίνει ότι χρειάζεται άμεσα αξιολόγηση και διαχείριση της κατάστασης της οικοδομής από αρμόδιους ειδικούς.
Οι ιδιοκτήτες και η διαχειριστική επιτροπή θα πρέπει να απευθυνθούν σε κατάλληλα προσοντούχους επαγγελματίες, εγγεγραμμένους στο ΕΤΕΚ, ώστε να γίνει ο απαραίτητος έλεγχος και να δοθούν συγκεκριμένες εισηγήσεις για τα επόμενα βήματα.
Ανάλογα με τα ευρήματα, μπορεί να απαιτηθούν μέτρα προστασίας ή επιδιορθώσεις. Σε περιπτώσεις όπου κριθεί ότι υπάρχει άμεσος κίνδυνος, ο ΕΟΑ θα ενημερώσει έγκαιρα τους επηρεαζόμενους για τις ενέργειες που πρέπει να γίνουν.
Απάντηση: Η ευθύνη για τη συντήρηση και την ασφάλεια της οικοδομής ανήκει στους ιδιοκτήτες και στα πρόσωπα που έχουν τη διαχείριση της οικοδομής, περιλαμβανομένης της διαχειριστικής επιτροπής για τους κοινόχρηστους χώρους.
Ο ΕΟΑ παρακολουθεί και εφαρμόζει τις πρόνοιες της νομοθεσίας, με βασικό στόχο την προστασία της δημόσιας ασφάλειας.
Απάντηση: Υπάρχει δυνατότητα επανεξέτασης της κατάστασης της οικοδομής, εφόσον προσκομιστούν νέα στοιχεία ή τεχνικές αξιολογήσεις από αρμόδιους επαγγελματίες εγγεγραμμένους στο ΕΤΕΚ.
Εάν διαπιστωθεί ότι έγιναν οι απαραίτητες ενέργειες και έχει αντιμετωπιστεί η επικινδυνότητα, ο ΕΟΑ μπορεί να προχωρήσει σε επανεξέταση του χαρακτηρισμού της οικοδομής.
Απάντηση: Σε περιπτώσεις όπου δεν έχει πραγματοποιηθεί ακόμη επιτόπιος έλεγχος, θα προγραμματιστεί αξιολόγηση της οικοδομής από αρμόδιους λειτουργούς και θα υπάρξει σχετική ενημέρωση μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Απάντηση: Όταν δεν υπάρχουν καταγεγραμμένες πληροφορίες όσον αφορά την οικοδομή για την οποία ζητούνται πληροφορίες, δύναται να διενεργηθεί επιθεώρηση κατόπιν υποβολής σχετικών πληροφοριών ή/και αιτήματος. Σε κάθε περίπτωση, οι πληροφορίες που παρέχονται από τον ΕΟΑ δεν δύνανται να εκληφθούν ως συμβουλή για οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση, καθώς ο ρόλος του ΕΟΑ, περιορίζεται στην εφαρμογή των προνοιών της ισχύουσας νομοθεσίας.
Σημειώνεται ότι αίτημα για πληροφορίες αναφορικά με την οικοδομή μπορεί να υποβληθεί από εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη ή αγοραστή δυνάμει κατατεθειμένου στο κτηματολόγιο αγοραπωλητηρίου εγγράφου και μόνο σε αυτά τα πρόσωπα θα δίδονται στοιχεία.
Απάντηση: Η ευθύνη για τη φροντίδα και τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων μιας οικοδομής ανήκει στη Διαχειριστική Επιτροπή. Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει νόμιμα συσταθείσα Διαχειριστική Επιτροπή, η ευθύνη αυτή επιμερίζεται σε όλους τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ή μονάδων της οικοδομής. Παράλληλα, κάθε ιδιοκτήτης φέρει ευθύνη για τη σωστή συντήρηση της δικής του ιδιοκτησίας.
Σε περίπτωση που προκληθεί πρόβλημα, ζημιά ή δημιουργηθεί κίνδυνος λόγω κακής κατάστασης των κοινόχρηστων χώρων, ενδέχεται να προκύπτει ευθύνη για τη Διαχειριστική Επιτροπή. Ωστόσο, αν η Επιτροπή έχει προβεί στις απαραίτητες ενέργειες, αλλά οι απαιτούμενες επιδιορθώσεις δεν κατέστη δυνατό να πραγματοποιηθούν επειδή κάποιοι ιδιοκτήτες δεν κατέβαλαν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις, τότε πιθανόν η ευθύνη να αφορά τα πρόσωπα που δεν συμμορφώθηκαν με τις υποχρεώσεις τους.
Ο ΕΟΑ, όταν δέχεται σχετικά ερωτήματα από πολίτες, παρέχει ενημέρωση για τις διαδικασίες και τις ενέργειες που προτίθεται να ακολουθήσει σε κάθε περίπτωση. Δεν αποδίδει νομικές ευθύνες ούτε παρέχει νομική συμβουλή, καθώς η διερεύνηση πιθανών αστικών ή ποινικών ευθυνών εμπίπτει στην αρμοδιότητα των δικαστηρίων και των αρμόδιων αρχών.
ΕΠΑΡΧΙΑΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΕΜΕΣΟΥ
14 Μαΐου 2026